二手房市場現(xiàn)在非常令人關(guān)注，因為現(xiàn)在新的商品房都非常貴，而且二手房一些優(yōu)點也是商品房沒有的，那么二手房過戶費用怎么計算？二手房買賣流程及費用有多少？
一、二手房過戶費用怎么計算
（一）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)）
（二）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
（三）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔(dān)）
（四）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔(dān)）
（五）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔(dān)）
（七）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
二、二手房過戶費用由誰承擔(dān)
二手房過戶費用由買賣雙方承擔(dān)，按照中國的相關(guān)法律規(guī)定，買方負擔(dān)的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔(dān)的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶印花稅。
三、二手房過戶流程是什么
（一）達成交易意向。
購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。
（二）買賣雙方查檔。
交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。
（三）簽訂買賣合同交錢。
在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
（四）繳稅過戶。
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。
（五）物業(yè)交割。
交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應(yīng)該核實清點，然后交接要是，房屋交易就算完成了。
標(biāo)簽：
二手房過戶費用
土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)登記費
