中文字幕,久热精品,视频在线,中文字幕精品一区二区网站,大鸡吧插屄免费视频在线观看

一、房產(chǎn)調(diào)查要查哪些項(xiàng)目

1、房屋的權(quán)屬

包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。

2、房屋的位置

房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。

3、房屋的質(zhì)量

房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。

4、房屋的用途

房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。

5、房屋的數(shù)量

房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積（簡(jiǎn)稱(chēng)總建筑面積）、套內(nèi)建筑面積等。

房產(chǎn)調(diào)查是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和用地的認(rèn)證過(guò)程。分為房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查。前者主要包括坐落、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)源等內(nèi)容，以及繪制房屋產(chǎn)權(quán)界線示意圖；后者主要包括用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、使用權(quán)來(lái)源、四至、界標(biāo)、用途分類(lèi)、用地面積等內(nèi)容，以及繪制用地范圍略圖。

房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀。

二、房產(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)需要的手續(xù)

1、個(gè)人身份證件及復(fù)印件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有證及其復(fù)印件。

若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

三、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何調(diào)查

第一步要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

購(gòu)房者要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。

其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

2、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；

4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；

5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

最后應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)買(mǎi)二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

標(biāo)簽：房產(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)需要的手續(xù) 查驗(yàn)的具體方式

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何調(diào)查？查驗(yàn)的具體方式有什么？